日本评估行业及海外推广

2018年9月14日，中诚君和（北京）国际资产评估有限公司董事长、北京评估师协会国际业务委员会主任王诚军先生主持第五期资产评估大讲堂，邀请日本不动产研究所国际部次长御旅屋徹（OTAYA TORU）先生、日本不动产研究所大中华区副总经理林述斌先生以《日本评估行业及海外推广》为题进行演讲。

　　两位资深日本评估师对日本评估行业的发展进行了详细介绍，并重点结合其在海外发展的努力与中国同行交流了评估业务国际方面的经验，受到与会听众的好评。

　　王诚军先生在总结时指出，在中国评估行业不断推进国际化发展的大背景下，学习、借鉴日本评估界在这方面的经验十分必要。日本相关部门在涉及海外评估的领域中，要求评估师应当与具有当地资质的合格评估师进行合作，并遵守当地的准则，这在很大程度上维护了评估行业的底线，避免评估师在不熟悉的国际、区域执行评估业务的盲目性和随意性。日本不动产研究所在海外重要城市设立分支机构或办事处，在深入了解所在地相关资料、背景的基础上有序推动国际化业务。我国评估机构近年来随着客户的海外发展也在评估执业领域扩展到国外，但基于评估的属地性原则，在对当地资料、参数、法律、经营惯例不了解的情况下，是很难有效完成评估工作，特别是在涉及到土地、房产等固定资产时以及涉及当地税法等法律有特殊性规定的情况下，如果不借助与熟悉当地情况的评估师合作，评估很可能存在盲目性。在这方面，国内的评估执业界、执业规则和相关规定都应当学习日本同行的有益经验，避免在评估业务国际化过程中出现问题。