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2018年美国全国评估师注册名单显示美国评估行业处于较为稳定的发展阶段

  据美国1989年通过的《金融机构改革、复兴和实施法案》(FIRREA)第11章,美国设立评估分会(Appraisal Subcommittee),对涉及联邦权益的金融领域的评估进行监管。在ASC的众多职责之中,“保存各州从事涉及联邦交易评估业务的许可评估师和注册评估师注册登记簿,并对其进行维护”是极其重要的一项工作。虽然该注册名单仅反映了从事金融评估业务的不动产评估师相关信息(评估分会无义务对此领域以外的评估师进行注册、统计),但作为美国仅有的能够反映其全国范围内的评估师数量的统计数据,该注册名单对于了解、研究美国评估行业具有重要的意义。
  该注册名单于1992年建立,并于1997年进行了修改和升级。注册名单中可以提供各州评估师的姓名和具备的资格,并可以对不再执业和正在执业的评估师资格情况和种类以及惩罚记录进行统计。注册名单包括公开的和非公开的信息,例如针对评估师的受惩罚的记录,只允许经授权的州评估监管部门的代表查阅。通过全国评估师注册名单,用户可以了解该评估师是否有资格从事涉及联邦交易的评估业务,评估师是否受过纪律处分,其评估资格证书是否已经被暂停、撤销(revoked)或被放弃(surrendered)。各州还可以通过该数据名单了解到评估师的评估资格状况,帮助州管理部门管理评估师队伍,从而为各州之间的临时互惠提供帮助。注册名单的信息由各州提供。各州定期(绝大多数以一个月为限)将相关的文件提交评估分会,评估分会将数据录入数据库。
  根据2008年10月31日的统计,评估分会全国评估师注册数据名单中有许可评估师21003名,注册综合评估师32684名,注册民用评估师34885名,总计88608名;从各州分布情况来看,最少的北马里亚纳群岛有10名,而最多的加利福尼亚州拥有近9500名;从纪律处分情况来看,受到警告处分的有395人次,再教育处分的462人次,罚款处分的788人次,禁入处分的263人次,降级处分的33人次,暂停处分的398人次,撤销处分的644人次,自愿放弃的212人次,官方谴责的77人次,其他处分的1088人次,总计4360人次。
  根据2018年8月25日的统计(见下表),评估分会全国性注册数据名单中有许可 评估师7545人,注册综合评估师39204人,注册民用评估师48166人,总计94915人。从各州分布情况来看,最少的北马里亚纳群岛有3名,而最多的加利福尼亚州拥有近9866名。对比2008年与2018年的统计数据,可以看出,美国从事金融评估的注册评估师和许可评估师数量在过去的十年中相对稳定,总数增加了6307人,十年增长率为7%。在总量变化不大的情况下,许可评估师的数量有相当大的变化,表明有相当部分的许可评估师(级别较低)通过考试晋升为注册评估师。由于美国评估行业缺乏行业方面的统计数据,评估分会评估师注册名单的数据显得尤为珍贵,过去的十年中相关评估从业人员数量略有增长,也从一个侧面表明美国评估行业总体上处于较为稳定的阶段。
  评估分会全国评估师注册名单统计表 (美国)

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